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                                                                                                                                                              <kbd id='SptJdMC24Y'></kbd><address id='SptJdMC24Y'><style id='SptJdMC24Y'></style></address><button id='SptJdMC24Y'></button>

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                                                                                                                                                                          盈乐博

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                                                                                                                                                                            亚豪机构市场总监郭毅分析认为,精装比重的增大,一方面是政府主导之下提升居住产品品质的发展方向;另一方面则是开发商在市场压力下提升项目品质和产品价值,以匹配预期高定价的最佳途径。

                                                                                                                                                                            她表示,9月预计入市项目当中,包括紫阙·天禄、中骏天宸、华润昆仑域三个单价“”10万元+”的顶豪,以及冠城大通百旺府、住总香榭8号、泽信公馆等多个高端项目,这些项目或本身为地王,或为地王项目拉动,售价均已迈上一个新的台阶,而纯新盘为做出差异性,老项目为匹配新的价格高度,都不得不在精装修上苦下功夫。

                                                                                                                                                                            未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗,精装所占比重也仍将进一步加大,而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。

                                                                                                                                                                            值得一提的是,据《证券日报》记者获悉,今年下半年,北京将再添一个顶级豪宅项目,是红极一时的地王项目泰禾·西府大院。据悉,该项目位于西三环,紧邻玉璞公园,一路之隔是丽泽金融商务区。此前龙湖地产开发的龙湖西宸原著成交价曾叫价18万元/平方米,开盘房源成交均价曾达10万元/平方米以上。“泰禾·西府大院预计售价一定是‘10万元+’阵营,或许会超过龙湖西宸原著。”有熟悉该项目人士向记者透露道。

                                                                                                                                                                            由此可见,在供给端供量降低,需求增加的市场背景下,北京下半年的楼市,高端盘占比将进一步提升,豪宅化现象将加剧。

                                                                                                                                                                            明年将现供应荒

                                                                                                                                                                            “今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平”,郭毅认为,而进入到以往“金九银十”的市场旺季,供应也未见突破。受到土地供应不足的影响,预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动,而明年市场形势则将更加严峻。

                                                                                                                                                                            据悉,今年前8个月,北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。

                                                                                                                                                                            对此,郭毅认为,出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求,当前地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应的极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

                                                                                                                                                                            (王丽新 )

                                                                                                                                                                            近期多位市民向北京青年报记者反映,逛商场时被理发店人员以各种手段拉客、推销,先是以免费设计发型为诱饵,进而向顾客推销天价会员卡,如果顾客拒绝,店员便会一再降价,直到顾客答应理发为止。

                                                                                                                                                                            其实,关于美容美发行业的消费投诉屡见不鲜。中国消费者协会发布的上半年全国消协组织受理消费者投诉情况显示,今年上半年,关于美容美发行业的消费者投诉共5206件,居服务类投诉前三。

                                                                                                                                                                            为了揭开真相,北青报记者来到西直门凯德mall探访,看看造型大师如何“步步为营”引诱消费者。

                                                                                                                                                                            调查

                                                                                                                                                                            以免费设计发型为诱饵拉客进店

                                                                                                                                                                            刚出地铁,北青报记者就被一名白衣男子拦下,该男子说店内正在搞活动,有知名造型师可以免费设计发型,并坚称他们不收费、不推销。

                                                                                                                                                                            北青报记者跟着白衣男子进入了一家名为“审美”的美发店。不一会儿,该白衣男子带来一位名叫“郑明宇”的造型师。这位“郑明宇”一身黑衣,1.80米左右的身高,头上用发蜡把短发拗出了个冲天的造型,尖尖的下巴上留着一小撮山羊胡,戴着两串金属配饰的手臂上刻满了五颜六色的文身,右手中指还戴了两个戒指,胯上别着的一条银白色的链子在他走路时来回晃动。

                                                                                                                                                                            四次降价 从16800元降到168元

                                                                                                                                                                            自称干了16年形象设计的“郑明宇”上下打量一番记者后说:“你这形象,我只能给你打20分,妆容不行,也没有发型,完全不能修饰脸型。”

                                                                                                                                                                            之后,“郑明宇”要求记者把头发打湿,想看看头发最自然的状态,再给建议。见记者有些迟疑,白衣男子安慰说:“我们老师很少接待散客,都是做签约明星艺人的,小S、大S都是我们老师的签约会员,要剪发还得提前一天预约呢,您是非常幸运的。我们老师只接待签约明星、会员,办卡一般都是16800元起价。”

                                                                                                                                                                            洗完头发之后,“郑明宇”再次来到记者身边。他认为记者的头发末梢再剪掉4至5厘米最适合记者的身高比例。

                                                                                                                                                                            “郑明宇”告诉记者,在国外做这款发型需要2000元人民币,由于店内做活动,现在只要300元。见记者拒绝,“郑明宇”又说可以以私人的名义送记者一次价值四五百元的发型修复护理,并一直强调他不是为了挣钱。

                                                                                                                                                                            当记者依然要拒绝时,“郑明宇”再次提出给记者七折优惠。记者执意不剪,“郑明宇”总算是放弃了,一边嘴里嘟嘟囔囔,一边迅速将记者身上的理发围布摘了下来,转身离开。

                                                                                                                                                                            记者拿起桌上的吹风机,想把头发吹干后离开。本以为这就结束了,不到一分钟,“郑明宇”竟又回到记者身边,说愿意再次降低价格,用所谓的店内普通理发师的费用,以168元的价格为记者剪发,再送一次护理。记者还没来得及拒绝,他便喊来了一位学徒给记者做护理。

                                                                                                                                                                            造型师身份存在猫腻

                                                                                                                                                                            剪发期间,北青报记者在手机上以“郑明宇造型师”为关键词进行搜索,的确发现了这位审美造型师“郑明宇”的个人介绍:

                                                                                                                                                                            “2012年就职于新加坡南洋艺术学院,2013年开始给一些艺人做造型。曾任大S徐熙媛、小S徐熙娣等多位港台及大陆艺人的专署造型师。多次担任三地大型晚会如台湾金锺奖,金马奖,金鸡百花奖,造型设计,并长期和一些世界顶级知名品牌合作。”

                                                                                                                                                                            这段充斥着各种错别字、标点符号错误的介绍,搭配着三张清晰度并不高的“郑明宇”工作照。该信息发布日期是2015年9月10日。

                                                                                                                                                                            记者将网页上的该信息出示给“郑明宇”本人确认,他表示认可。随后北青报记者开始与“郑明宇”攀谈,问他何时担任大S的专属造型师,“郑明宇”说:“给他们做过造型,好多年前了。”随后“郑明宇”立刻顾左右而言他,让记者不懂就别多问。记者问“郑明宇”现在是否还跟明星有签约,“郑明宇”说:“现在不了,我太忙了,自己的事情都做不过来。”但这些说辞与之前白衣男子的说法有很大出入。

                                                                                                                                                                            大约过了10分钟,“郑明宇”完成了他的“大作”:把记者的头发从末梢处剪短了三厘米左右,并用吹风机给记者的发尾吹出了微微内扣的所谓“造型”。这与“郑明宇”吹嘘的“我剪的这款发型能自然内扣”也不相符合。记者刷卡缴费168元之后,终于得以离开,发现从进门到离开已经过去40分钟。

                                                                                                                                                                            美发从业者普遍夸大个人经历

                                                                                                                                                                            随后,北青报记者摘取了“郑明宇”个人介绍中的几个关键词进行百度搜索,搜索结果约有10200条,记者仔细翻看之后,发现了诸如“阿龙”、“阿东”、“阿浩”、“晓艺”、“依楠”等多位造型师的介绍文章中都用了类似的文字,配图是个人自拍照或是在发廊里的工作照。看介绍,他们的成长经历十分相似,不是大S、小S、范冰冰等大明星的专属造型师,就是担任三地大型晚会的造型设计,连参与录制的几个电视台栏目和杂志专栏都如出一辙。

                                                                                                                                                                            一位业内的胡姓美发师告诉北青报记者,有部分美发从业者会夸大甚至会编造个人经历,以营造专业形象蒙骗消费者,这个现象在业内十分普遍。

                                                                                                                                                                            说法

                                                                                                                                                                            天上不会掉馅饼 免费背后是陷阱

                                                                                                                                                                            在遇到类似的问题时,大部分消费者只能选择打碎了牙往肚子里咽,很少有人会通过法律武器来维护自己的合法权益。

                                                                                                                                                                            北京大成律师事务所的卢明生律师说,这些以免费的形式吸引顾客的行为,是一种商家的促销手段,只能算是诱导消费,可能不道德,但不违法,法律上并没有明文禁止。“天上不会掉馅饼,免费背后可能是陷阱。如果没法证明强迫消费的话,在法律上很难界定这种半推半就的行为。”

                                                                                                                                                                            卢律师提醒消费者,遇到上述情况,消费者应当有一个心理预期,如果遇到纠缠,消费者可以在任何时候选择离开,甚至可以呼叫帮助,或者直接报警。

                                                                                                                                                                            本组文/见习记者 蒋若静 实习记者 代华

                                                                                                                                                                            本届里约奥运会,四川代表团共有18人参赛,最终四川运动员斩获1金1银1铜,在多个项目上都取得了突破。四川选手的参赛让中国在一些项目中有了一席之地。这其中,激流回旋女子单人皮艇选手李露、激流回旋男子单人划艇选手舒建明、男子铁人三项选手白发全均是中国代表团参加各自项目的唯一代表。值得一提的是,这几名为中国代表团在各自项目上取得历史性突破的四川籍运动员,都是第一次踏上奥运赛场的90后甚至00后新人,而他们在里约的惊艳亮相,也为四川在这些项目上未来的发展彰显了无限的希望。

                                                                                                                                                                            实际上,早在2015年四川体育就开始布局东京奥运,提出了“奥运争优、全运争先”为战略定位,重点做好2016年第三十一届里约奥运会、2017年第十三届全运会、2018年第十八届亚运会、2019年第二届青运会、2020年第三十二届东京奥运会参赛备战的综合协调与组织保障,实现奥运会、亚运会、全运会、青运会运动成绩和精神文明双丰收。”2020年东京奥运会,四川代表团不仅有传统优势项目,甚至在一些重新入奥的项目上也能有所突破。

                                                                                                                                                                            自从高敏在1988年获得奥运会女子三米板冠军开始,跳水一直都是四川的优势项目,曾经向国家队输送过贾童、胡亚丹这样的选手。本届奥运会上,15岁的任茜获得了女子十米台的冠军,下一个奥运会她也仅仅年满19岁,很有可能将会继续参赛。而23岁的邱波一直被称为满分先生,但本届奥运会上他因为2次失误仅仅获得了第六名,无缘奖牌。不过,赛后邱波坦然面对表示,“奥运意味着我的梦想,东京见!”

                                                                                                                                                                            四川花样游泳队一直以来实力超群,曾经培养出过蒋文文蒋婷婷,王娜等一大批的国字号运动员。里约奥运会,曾珍跟随国家队拿到了一枚银牌,这名93年的妹纸在东京奥运会上也许仍将参赛。另外,四川队中还有一名18岁的小将肖雁宁,她本次奥运会作为替补跟随全队在圣保罗基地训练了半个月。一直等到全队进了奥运村,她才返回中国。肖雁宁去年也随国家队参加了世锦赛,未来将会是中国花样游泳队的一颗闪耀的新星。

                                                                                                                                                                            不仅如此,随着棒垒球重返东京奥运会,四川作为全国棒垒球发展势头不错的地区,将很有可能为中国队输送一批人才。出生于1992年的冉松和罗夏就是非常优秀的棒球选手,两人都代表中国队参加了多次亚锦赛、世界棒球经典赛、东亚运动会、亚运会等。而在垒球方面,四川队的郭若梦曾经代表中国队参加过仁川亚运会,另外2016年全国女子垒球冠军赛上,四川队获得了亚军,在这支球队中肯定能找出一些代表中国队参加东京奥运会的好苗子。

                                                                                                                                                                            华西都市报记者闫雯雯

                                                                                                                                                                            “有一套房挂出来一个多小时,购房者就赶过来了,房子也没看,直接签约”,燕郊链家门店一位经纪人向《证券日报》记者透露,燕郊靠近北京位置的二手房成交价基本都超过2.3万元/平方米,极个别房源成交单价则超过了3万元/平方米。

                                                                                                                                                                            燕郊,过去是承接北京外溢的居住需求,而今,经历房价多轮连续上涨甚至翻番的暴涨后,燕郊房产的投资需求在快速攀升。在新房供应断顿的情况下,原本流动性很差的二手房市场开始活跃起来。

                                                                                                                                                                            2015年8月份,《证券日报》记者去燕郊实地调查时,燕郊的“售房一条街”仅有兴达二手房交易中心是比较大的二手房交易中心。一年后的现在,《证券日报》记者再度探访燕郊时,遍地都是二手房交易中介门店,甚至将一手房的销售中心直接改成该项目的二手交易门店。

                                                                                                                                                                            新房供应断顿

                                                                                                                                                                            事实上,记者在调查中发现,原本活跃在“售房一条街”推销新房的大妈们比去年少了很多。

                                                                                                                                                                            “除了黄金蓝湾,还有港中旅开发的新项目可以排号,马上将开盘”,一位拿着各种房产小广告的大妈告诉记者,还有几个项目是40年或者50年产权的商业公寓了。

                                                                                                                                                                            “在燕郊,70年产权的新房现在只有黄金蓝湾可以销售,推出房源的时间也不确定,真心想买要准备好现金和身份信息,去销售中心守着”,一位了解当地市场的相关人士向本报记者透露,此外还有个别项目的尾房销售,但数量极少。

                                                                                                                                                                            《证券日报》记者在实地探访中也注意到,天洋城4代的销售中心已经关门。另有一些去年原本销售新房的销售中心也变成了销售该项目二手房的门店。

                                                                                                                                                                            上述链家门店经纪人进一步向本报记者表示,燕郊现在新房供应量很少,这个月市场在售的70年产权新房项目可能都不到3个,或者在排号未开盘,即使有在售新项目,推出的套数也不多,可能仅有10多套。

                                                                                                                                                                            鉴于今年以来,新房供应量与去年同期相比严重下滑,燕郊的二手市场流动性开始转好,尤其这两个月成交量和成交价都明显提升。

                                                                                                                                                                          编辑:

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