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2018-06-20 05:20:08

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  亚豪机构市场总监郭毅说,“二手住宅是根据评估价格决定贷款额度,随着今年二手住宅价格的快速上涨,实际成交价格的增速已经远远高于评估价格的涨幅。在本轮调控前,北京二手住宅的实际首付比例已经高达40%至60%。随着新政的落地,预计北京二手住宅的实际首付比例有可能达到50%至70%,这极大抑制二手购房需求释放。今年第四季度,部分在今年涨速过快的区域,二手住宅价格将出现回落。”

  北京晨报记者 武新

  银行已开始正式执行“9·30”新政

  北京晨报讯(记者 姜樊 实习生 纪婉莹)北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。昨日,北京晨报记者走访多家银行发现,银行普遍开始执行“9·30”新政,并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

  浦发银行北京分行表示,银行已将首套普通住宅首付比例上调至35%,非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%,非普通住宅首付为70%。

  回龙观附近一家工行的个贷人员表示,目前工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中,首套房首付比例上调至35%,普通住宅二套房首付比例为50%,“无论是否还清首套房贷款,均将按照二套房政策执行。”

  北京晨报记者在调查中发现,农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上,银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策,二套房则普遍上浮10%。

  伟嘉安捷企划经理吴昊表示,在所有客户中,有四成客户属于二次置业,其中三分之二的客户将面临要支付更多首付比例和更高利率的状况。

  此外,值得注意的是,对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户,也有不同的规定。北京晨报记者调查发现,工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则表示,目前银行从严对待,按照二套房政策执行。“如果近期银监会明确,再按监管政策调整。”

  一位银行业界人士表示,目前监管层并未给出针对本地、外地按揭贷款等具体实施细则,“这也是一些银行没有出台新政具体执行办法的重要原因。”

  “我这边有几个客户开始犹豫了。”调控新政发布10日以来,楼市成交转入下行通道。10月上旬,北京新房和二手房的网签量均出现大幅下滑。业内人士分析认为,市场接下来会进入调整窗口期,新房、二手房成交量都将下滑。

  有购房者开始犹豫

  “首付如果要提高一大笔,筹款期限能否延长一些?房价会不会跌?”北京一个楼盘的销售员小王最近不断收到客户关于新政的咨询。小王所在的项目此前十分抢手,前期推出的房源很快被预订一空。新政出台后,虽然还没有客户提出要退房,但他依然很担心,“首付增加,保不齐会有客户退房,现在已经可以感觉到有客户开始犹豫。”

  交完定金的购房者开始犹豫,已经签约的准业主也在担心。市民刘女士日前在南四环购买了一套三居室,这些天一直为贷款担心,“银行的按揭还没批下来,如果提高首付又是一大笔钱。”根据“9·30”北京楼市新政规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  二手房网签量下降超6成

  从10月上旬的成交情况看,新政后楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月1日至10日,北京新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看,国庆假期过后,全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套,远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面,10月前10日共网签2810套,与上月同期相比大幅下跌65.7%。

  “从我爱我家的交易情况看,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等,和之前相比均有回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,如今买房人和业主的心态都发生了变化,购房人由恐慌着急买房转为观望,“预计2成左右的客户将延缓或取消购房计划。”

  “市场将进入调整窗口期”

  国庆长假期间,21个城市出台楼市调控政策,房地产市场的后续发展备受关注。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这一轮政策各个城市力度不一,部分城市力度较大,给了力度不大的城市压力,“预期这些城市很可能会继续加码打补丁,后续会有更多城市出台调控政策,预计最多达到30个。”

  针对北京的房地产市场,胡景晖认为,市场接下来将进入调整窗口期,购房者会逐渐趋于冷静,“进入四季度后,无论新房还是二手房交易量都将下滑,房价涨幅也将逐步缩小,并逐步企稳。”

  北京晨报记者 杨奕

  北京晨报讯(记者 王海亮)长假结束后蓝天常伴的梦想破灭,昨天天空面孔“深沉”,阴冷、灰霾,空气中拥有着让人不愉悦的气息。今天白天偏南风盛行,空气质量预计为中度污染。坏消息是,从14日到16日,持续三天都是4级中度污染,加上今天就是连续四天!蓝天和新鲜空气,似乎还很遥远……

  昨天的空气让人闻出了一点儿尘土味儿来,阴云笼罩下的京城神采恹恹,没有暖阳、没有秋光、没有高高的蓝天。南郊观象台最高温18.6℃,清晨时阴冷感明显,尤其一些地方还飘起了细细雨丝,到中午体感就舒服多了。

  10月的霾有些“凶”,虽然还没到重度污染,但从今天到16日,连续四天都将持续中度污染,原因还是冷空气在“怠工”,连带着北风也来不了。最近这四天,市民朋友要减少在户外的活动时间,不要在户外进行剧烈运动,外出注意健康防护。

  15日将有一次小雨过程,能小小清除雾霾,空气质量略好转,但最高温将会从今明两天的22-23℃骤跌至16℃,大家要记得添衣,同时出门要带雨伞。

  总结一下,最近的天气提示最重要的就是两点,一是雾霾将长期盘踞,二是周六小雨降温,还将是大幅的降。

  雾霾盘踞,气象专家提醒市民应减少外出,外出尽可能戴口罩,取消晨练等锻炼活动,外出归家应洗手、洗脸、漱口、清理鼻腔,还要清洗裸露的肌肤。雾霾天里饮食要清淡,多吃蔬菜水果,比如梨、橙子、百合等食物,可起到滋阴润肺的作用。

  新华社内比都10月12日电(记者庄北宁)缅甸国务资政兼外长昂山素季12日在内比都说,缅甸政府将通过法律途径,尽力以最公正的方式解决若开邦发生的暴力事件。

  昂山素季表示,政府对若开邦的暴力事件尚未调查清楚,不会指控任何人,等取得足够有效证据后会发出指控。若开邦问题由来已久,也不是朝夕之间可以解决的,政府将把若开邦问题当做国家关切,寻求长期解决方案。

  缅甸政府9日晚证实,西部的若开邦与孟加拉国边界附近3所边防警察局遭袭击,造成9名警察死亡,1名警察受伤,数十支枪支和上万发子弹遭劫掠。

  警方在随后的行动中逮捕了4名袭击者,目前正在对他们进行审讯。

  中新社莫斯科10月12日电 (记者 王修君)近日英国官员表示,俄罗斯是袭击叙利亚人道主义救援车队的凶手。对此,当地时间12日,俄罗斯国防部发言人科纳申科夫予以了反驳。俄总统普京当天亦称,是“恐怖组织发动了袭击”。

  9月20日,联合国人道主义救援车队在叙利亚阿勒颇西北部遇到空袭,18辆卡车被炸毁,至少20人在空袭中死去。对于这一惨案,俄罗斯与西方国家一直互相指责,称对方应对该事件负有责任。

  本月11日,英国外交大臣约翰逊表示,车队是在夜间遭到了空袭,而叙利亚政府军没有能力在天黑后发动空袭,因此所有的证据都指向俄罗斯。

  对此,科纳申科夫当天在莫斯科举行的新闻发布会上称,联合国人道主义救援车队通过阿勒颇地区时附近没有任何俄罗斯飞机,英国方面所称的证据“一钱不值”。

  科纳申科夫认为,约翰逊的言论充满了“歇斯底里的仇俄论调”,无法让人严肃对待。

  当天普京在出席一投资论坛时也提起了此事。普京说,俄罗斯了解到,对人道主义救援车队发动袭击的是“一个恐怖组织”。

  普京说,美国方面也很清楚这一点。但他们更愿意不加区别地指责俄罗斯。“但这样的做法无法解决问题”。

  除了该起联合国人道主义车队遇袭事件外,今年下半年以来,叙利亚的平民设施多次遭到轰炸和炮击,遭成大量民众伤亡。俄罗斯与西方国家为此大打“口水仗”,但最终无人为这些轰炸和炮击负责。(完)

  操纵媒体、打压对手、被自己人称为“谎话连篇”……“维基揭秘”网11日又披露了美国民主党总统候选人希拉里·克林顿竞选团队主席约翰·波德斯塔的部分私人电邮内容。邮件内容显示,希拉里阵营为赢得党内初选乃至最后的总统选举费尽心机:不仅事无巨细地设计党内初选阶段的竞选辩论“剧本”,还“走后门”提前获知辩论题目,甚至密谋挑选未来的共和党竞争对手等。相比共和党总统候选人唐纳德·特朗普,部分美国媒体对希拉里的态度可谓有天壤之别,甘当她团队的“传声筒”。

  媒体“操盘手”

  最新披露的一些邮件显示,部分美国媒体早就抛弃了客观中立的新闻报道原则,甘当希拉里阵营的竞选“传声筒”。

  比如《波士顿环球报》。《纽约观察家》周报网站11日报道,这家报纸似乎曾直接刊登希拉里阵营提供的文章。

  《波士顿环球报》社论版编辑玛乔丽·普里查德在给波德斯塔的电邮中写道:“如果文章周二能发表会很不错,那时她正好在新罕布什尔州,结合周三发表的新闻稿,会给她很大的存在感。”

  再如《纽约时报》。2015年7月,该报记者马克·列伊博维奇曾将专访希拉里的稿件直接传给其竞选团队,以便后者“编审”。

  2015年4月,希拉里发言人珍妮弗·帕尔米耶里与波德斯塔的通信还显示,希拉里的顾问菲利普·莱因斯曾“异乎寻常地培养”美国商业内幕网站。

  上述事情似乎说明希拉里团队成员一直在操纵媒体,进而为希拉里赢得民主党党内初选宣传造势。

  相较于希拉里受媒体特别关照,特朗普总是遭遇主流媒体口诛笔伐。据保守新闻网站“市政厅”报道,同样持保守倾向的福克斯新闻频道主播比尔·奥赖利“百分百肯定”,至少3家媒体机构禁止员工支持特朗普。

  打压桑德斯

  被曝光的电邮显示,希拉里阵营在民主党党内初选阶段频繁作弊,以打压伯尼·桑德斯。

  部分邮件显示,现任美国民主党全国委员会临时主席唐娜·布拉齐尔是希拉里阵营的“线人”,不仅曾提前泄露初选辩论题目,还把桑德斯计划在推特上进行竞选活动一事事先告知希拉里阵营。

  此外,希拉里阵营和民主党全国委员会曾协调行动,主动给其助选人肯·萨拉查“喂料”,列出移民问题等主要攻击点,以便后者发表社论,影响桑德斯在科罗拉多州的选情。而萨拉查也将自己草拟的文章发给希拉里阵营审阅。

  今年3月13日,希拉里的支持者加里·赫什伯格曾建议,总统贝拉克·奥巴马和希拉里须联合行动,“向12到14名农业州的民主党人施压”,阻止一项有利于桑德斯的法案通过。

  而在设计党内初选辩论台词时,希拉里的竞选团队连她何时该微笑都标了出来。

  据政治新闻网站“每日来电”报道,辩论中的一句台词是:“(微笑)我的天哪,说到这儿我感觉很快活。瞧,我父亲可是一名共和党人。”

  最有意思的是,部分邮件显示,就连自己人也承认希拉里常说谎话。

  自己挑对手

  邮件还显示,不仅在党内初选阶段,甚至连之后的两党对决阶段,希拉里阵营都有自己的盘算。

  独立杂志评论网站的一篇文章指出,希拉里竞选团队曾与民主党全国委员会召开战略会议,讨论应如何运作,让共和党选出的竞选人“讨人厌”。

  邮件还显示,他们曾试图让特朗普、特德·克鲁兹和本·卡森等成为共和党竞选人,并表示有必要把这些“爱开空头支票的人”“提升”到“人群中的领袖”高度,并“告诉媒体认真对待”他们。

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